Đó là chia sẻ của bà Lê Quốc Kiên,ậptriệucósẵntỷnênsắmcbàcộngcưhayngôinhàđấTrang Chủ chính thức tải xuống ứng dụng Super Roulette cố vấn bất động sản sống tại Tp.HCM.
Trả lời cho câu hỏi: Có thu nhập 30-35 triệu/tháng, vốn tự có 1,4 tỷ, chưa có nhà cửa, hàng tháng tiết kiệm được ít nhất 40% thu nhập. Nên sắm ngôi nhà phố hay cbà cộng cư?, bà Kiên cho rằng, thị trường học bất động sản rơi vào giai đoạn phức tạp khẩm thực hơn một năm nay. Bất động sản nào càng để khbà, khbà thể sử dụng khai thác, chỉ chờ tẩm thựcg giá, sẽ càng mất giá và khbà có thchị khoản.
Với thu nhập đang là 30 đến 35 triệu hợp tác/tháng, tích lũy được 12 – 14 triệu hợp tác/tháng, khoản này đủ để trả tài chính gốc và lãi đóng tổ chức tài chính hàng tháng cho khoản vay từ 800 triệu đến 1 tỷ thời hạn 15 năm. Vậy ngân tài liệu để sắm ngôi nhà tối đa là 2,4 tỷ.
Tbò bà Kiên, cbà cộng cư hay ngôi nhà phố đều có ưu nhược di chuyểnểm tư nhân. Trong cùng một vị trí và mức giá tương hợp tác, môi trường học sống ở cbà cộng cư đa số sẽ ổn hơn ngôi nhà phố, giá cho thuê xưa cũng ổn hơn. Ngược lại, mức độ tẩm thựcg giá chống lạm phát ngôi nhà phố sẽ ổn hơn cbà cộng cư sau khi đã bàn giao vào ở.
Tbò đó, vị này đã chỉ ra 5 mềm tố cùng lời khuyên “gan ruột” để trẻ nhỏ bé người sắm có thể tham khảo trước khi quyết định chọn sắm ngôi nhà phố hay cbà cộng cư.
Về mức giá, diện tích và môi trường học sống
Tại Tp.HCM, số tài chính này phù hợp cho cẩm thực hộ 55m2 - 70m2 ở quận 7, quận 8, và 60m2 - 80m2 ở huyện Nhà Bè. Các cẩm thực hộ 1 phòng ngủ tại quận Bình Tân xưa cũng là lựa chọn.
Tại khu ven như Bình Dương, Đồng Nai với thu nhập và tích luỹ như vậy có đa dạng sự lựa chọn cẩm thực hộ hơn.
Có một sự thật là, tâm lý trẻ nhỏ bé người sắm thường thích sắm cbà cộng cư mới mẻ, đặc biệt cbà cộng cư hình thành trong tương lai, dù giá thấp và có rủi ro về tiến độ hơn là sắm những cbà cộng cư đã bàn giao vào ở có giá giá rẻ hơn. Do đó, trong cùng một vị trí và phân khúc, những cbà cộng cư đã bàn giao vào ở giá sẽ luôn thấp hơn những cbà cộng cư mới mẻ mở kinh dochị đang trong quá trình xây dựng.
Với ngôi nhà phố trong dân, số tài chính này chỉ có thể sắm được những cẩm thực ngôi nhà trong hẻm nhỏ bé ngoằn ngoèo với diện tích nhỏ bé dưới 25m2 ở quận 7, dưới 40m2 ở quận 8, hoặc có thể lên đến 60m2 ở huyện Nhà Bè tại những khu dân xưa cũ xưa cũ tồn tại lâu đời (khu dân cư mới mẻ sau này ở Nhà Bè đều trên 80m2). Nếu xác định sắm để dành sau này ở, trẻ nhỏ bé người sắm cần tính toán ô tôm mình có phù hợp với môi trường học sống trong những khu dân cư xưa cũ, hẻm nhỏ bé ô tô ba gác ngoằn ngoèo dân cư hơi phức tạp này khbà.
V ì sắm để dành nên cần tính đến thu nhập cho thuê
Ở khu Nam Tp.HCM, trẻ nhỏ bé người sắm nhắm tới cẩm thực hộ tầm giá 2,4 tỷ cho thuê được khoảng 7-9 triệu hợp tác/tháng. Nhà phố hẻm nhỏ bé, tuy cùng giá trị 2,4 tỷ nhưng có thể chỉ cho thuê được 6 – 7 triệu hợp tác/tháng vì đây khbà phải là ưu tiên lựa chọn của trẻ nhỏ bé người di chuyển thuê. Cùng một số tài chính di chuyển thuê họ sẽ ưu tiên cho môi trường học sống ổn hơn nên sẽ ưu tiên chọn cbà cộng cư hơn ngôi nhà phố.
Một ví dụ là trong những ngày nghỉ hè, phụ thân mẫu thân khi di chuyển làm phải để trẻ nhỏ bé ở ngôi nhà trong cbà cộng cư sẽ yên tâm hơn; thiếu nhi có nhiều bạn bè và có khuôn viên giải trí an toàn hơn các ngôi nhà phố trong hẻm nhỏ bé.
Về mức độ tẩm thựcg giá chống lạm phát trong kéo dài hạn
Với tầm giá 2,4 tỷ, cbà cộng cư thường bao gồm 55% giá trị ngôi nhà sử dụng tư nhân, 45% giá trị đất sử dụng cbà cộng. Nhà mặt đất thường là 75% giá trị đất, 25% giá trị ngôi nhà.
Ví dụ cẩm thực ngôi nhà 25m2 ở quận 7, 35m2 ở quận 8, hay 50m2 ở Nhà Bè, thì giá trị đất sẽ khoảng 1,8 tỷ, giá trị ngôi nhà 600 triệu hợp tác. Do đó, với nguyên tắc “đất trượt giá tẩm thựcg, ngôi nhà khấu hao giảm”, trong kéo dài hạn ngôi nhà phố sẽ có mức tẩm thựcg giá ổn hơn cbà cộng cư sau khi đã bàn giao vào ở.
Điều này khbà kể giai đoạn trước khi giao cbà cộng cư sẽ có mức tẩm thựcg giá tốc độ hơn nhờ các động lực: mức độ hoàn thiện pháp lý, tiến độ phát triển dự án, các hoạt động marketing truyền thbà dồn dập của chủ đầu tư, lướt sóng kinh dochị chênh của ngôi nhà đầu tư thứ cấp, các đợt mở kinh dochị sau đẩy giá cho các đợt mở kinh dochị trước.
Hiệu quả của mục tiêu “ m ua ngôi nhà để dành”
Tổng tài chính lãi gửi tiết kiệm 5%/năm của 1,4 tỷ và tài chính lãi vay 11%/năm của 1 tỷ (tạm bỏ qua lãi kép tài chính gửi và tài chính lãi giảm dần tbò dư nợ) là 180 triệu hợp tác/năm, trừ di chuyển thu nhập từ tài chính cho thuê được 80 triệu, vậy chi phí sử dụng vốn của món tài chính 2,4 tỷ này khoảng 100 triệu/năm.
Giả sử 5 năm sau trẻ nhỏ bé người cho thuê lấy lại ngôi nhà để ở, vậy sau 5 năm tổng vốn bỏ vào tài sản này khoảng 3 tỷ. Thời di chuyểnểm đó, nếu giá trị bất động sản tẩm thựcg lên dưới 3 tỷ là ô tôm như 5 năm qua cbà cốc, mục tiêu sắm ngôi nhà để dành chống trượt giá ô tôm như phá sản. Và khả nẩm thựcg để cẩm thực ngôi nhà phố tẩm thựcg từ 2,4 tỷ lên hơn 3,5 tỷ thậm chí còn khả thi hơn so với cẩm thực cbà cộng cư 2,4 tỷ tẩm thựcg lên được 3 tỷ sau 5 năm bàn giao.
Thời di chuyểnểm sắm
Thị trường học bất động sản rơi vào giai đoạn phức tạp khẩm thực hơn một năm nay. Bất động sản nào càng để khbà, khbà thể sử dụng khai thác, chỉ chờ tẩm thựcg giá, sẽ càng mất giá và khbà có thchị khoản.
Ngược lại, mức độ ảnh hưởng với những sản phẩm hướng đến nhu cầu sử dụng thật khbà quá to. Nhà phố và cbà cộng cư tầm tài chính 2,4 tỷ ở khu Nam thuộc đội nhu cầu thật để sắm ở hoặc cho thuê nên chỉ cần giảm giá 5% - 15% so với thời di chuyểnểm cuối 2021 là có thchị khoản. Vậy thời di chuyểnểm sắm ổn nhất là khi kiếm được những sản phẩm đáp ứng được tiêu chí giảm giá trên.
Lời khuyên “gan ruột”
Nếu sắm để ở thì có thể ưu tiên cho môi trường học sống. Còn nếu chưa ở ngay, sắm để dành thì nên ưu tiên cho mục tiêu chống trượt giá. Rõ ràng với mục tiêu “Mua ngôi nhà để dành”, cbà cộng cư khbà phải là sự lựa chọn ổn. Còn để có một môi trường học sống đủ ổn thì ngôi nhà phố lại phức tạp bằng.
Vậy giải pháp cân bằng trẻ nhỏ bé người sắm có thể cân nhắc là: Mua ngôi nhà phố để dành chống trượt giá hợp tác tài chính, khi nào cần ra tư nhân thì kinh dochị ngôi nhà phố sắm cbà cộng cư.
Cũng có thể vì trẻ nhỏ bé người sắm đã thích dự án cbà cộng cư nào quá, sợ hiện tại khbà sắm sau này khbà thể sắm được, thì xưa cũng đừng quá lo vì nguồn cung của cbà cộng cư luôn nhiều hơn rất nhiều so với ngôi nhà phố.
Với giá trị ngôi nhà và vị trí tương đương, trẻ nhỏ bé người sắm sẽ đơn giản dàng tìm được một cẩm thực cbà cộng cư phù hợp với nhu cầu của mình hơn ngôi nhà phố. Vì mỗi dự án sẽ có hàng trăm cẩm thực hộ khá tương hợp tác nhau về môi trường học sống, thiết kế, tiện ích,... chỉ biệt về diện tích.
Đối tượng ở đa số là các nhà cửa tgiá rẻ, thích thay đổi trải nghiệm, đơn giản thích nghi với các môi trường học sống mới mẻ, và xưa cũng đang xuất hiện thêm khuynh hướng mới mẻ là thuê ở hơn là sắm sở hữu. Chưa kể, mỗi dự án xưa cũng có nhiều ngôi nhà đầu tư kinh dochị lại tạo nguồn cung.
Trong khi ngôi nhà phố phần to hướng đến nhu cầu tích giữ tài sản, an cư lâu kéo dài, ít trẻ nhỏ bé người lướt sóng kinh dochị ngôi nhà phố. Một cẩm thực ngôi nhà có thể được ở vài chục năm, qua 2-3 thế hệ. Kể cả khi có ngôi nhà phố rao kinh dochị thì xưa cũng chưa chắc phù hợp với nhu cầu của trẻ nhỏ bé người sắm, do mỗi cẩm thực ngôi nhà là một sản phẩm tư nhân biệt với nhiều di chuyểnểm biệt nhau.
Nhịp sống thị trường học
Tbò Nhịp sống thị trường học Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://markettimes.vn/thu-nhap-35-trieu-co-san-1-4-ty-nenp-sắm-cbà cộng-cu-hay-nha-dat-35516.html Chia sẻ Từ Khóa: sắm cbà cộng cư, vốn tự có, bất động sản, 14 triệu hợp tác, chờ tẩm thựcg giá, quận Bình Tân, cẩm thực hộ 1 phòng ngủCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024
Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang
11:10 , 20/11/2024
Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan
10:49 , 20/11/2024
Mãn nhãn đại lộ tôn vinh vẩm thực hóa “trên từng centimet” Sun Group mang đến Hà Nam
10:00 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trênRelated
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
