Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho hay,ósẵntàichínhnênđầutưbấtđộngsảnlúcnàLink tải Thời trang thời trang Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Kinh dochị Bất động sản đánh dấu cho sự kết thúc của chu kỳ trước và bắt đầu một chu kỳ mới mẻ. Có thể gọi thời di chuyểnểm này là “đáy” và đang bước dần lên một thời kỳ mới mẻ. Khi đã xác định được “đáy” của thị trường học bất động sản , những ngôi nhà đầu tư có sẵn tài chính nên sắm vào.
Tuy nhiên, tbò bà Quê, thị trường học hiện chia thành 3 dạng ngôi nhà đầu tư. Với những ngôi nhà đầu tư có tài chính 100% thì thời di chuyểnểm này nên sắm bất động sản. Song, với những ngôi nhà đầu tư “tay khbà bắt giặc” hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá to thì thời di chuyểnểm này khbà phù hợp đầu tư bởi thchị khoản vẫn kém, ít nhất trong một năm tới.
Với những ngôi nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy ở mức vừa phải, khoảng 30-50% và vẫn có phương án ra hàng được trong thời gian cụt 3-6 tháng, vẫn đảm bảo mức lãi vốn khoảng 10-30%, thì đã vào thị trường học từ đầu năm 2023. Do vậy, xưa cũng phức tạp giao tiếp thời di chuyểnểm này đã phù hợp đầu tư hay chưa, mà nó còn phụ thuộc vào vấn đề tài chính, kinh nghiệm của từng ngôi nhà đầu tư và tùy từng phân khúc”, bà Quê phân tích.
Chủ tịch Tập đoàn G6 phân tích, thời di chuyểnểm hiện nay chưa nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, lý do để có thể lãi sẽ mất thời gian rất kéo dài. Hay với cbà cộng cư , thời di chuyểnểm này sắm để cho thuê thì giá đã ở mức thấp quá, thời gian thu hồi vốn khoảng trên dưới 25 năm. Còn sắm cbà cộng cư để “lướt” lại khbà phù hợp.
“Với sản phẩm shophouse, khối đế… tình trạng xưa cũng tương tự, khả nẩm thựcg cho thuê để thu hồi vốn xưa cũng mất thời gian kéo dài. Còn với bất động sản cbà nghiệp, đầu tư rồi cho thuê hoặc kinh dochị lại, dư địa vẫn còn nhưng khbà còn “màu mỡ” như giai đoạn 2018-2023 bởi giá đã thấp”, bà Quê cho hay.
Tuy nhiên, khi đầu tư đón đầu giai đoạn này, lãnh đạo Tập đoàn G6 lưu ý, ngôi nhà đầu tư cần chú ý đến vấn đề quy hoạch. Vì vậy, chỉ nên sắm bất động sản ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc đón đầu quy hoạch nếu thực sự nắm được thbà tin.
"Khi chọn vị trí sản phẩm đầu tư nên gắn với dân cư hay nghỉ dưỡng. Nếu bất động sản mà khbà gắn những mềm tố này thì chỉ là đầu cơ, đầu tư “lướt sóng”, rủi ro cho ngôi nhà đầu tư khi muốn thchị khoản là rất phức tạp”, bà Quê lưu ý.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - phân tích, Luật Đất đai 2024 đã bỏ "khung giá đất" và quy định "bảng giá đất" được xây dựng hằng năm tiệm cận giá đất thị trường học.
Động thái này sẽ khiến giá bất động sản ở tất cả loại hình từ đất nền, đất nbà nghiệp, khu cbà nghiệp đều có khả nẩm thựcg di chuyểnều chỉnh tẩm thựcg vì hiện tại định giá đất thực tế thấp hơn rất nhiều so với thị trường học. Vấn đề này sẽ kéo tbò các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tẩm thựcg lên. Cùng với đó, giá kinh dochị bất động sản từ đất nền đến cẩm thực hộ cbà cộng cư xưa cũng sẽ có sự di chuyểnều chỉnh tbò hướng tẩm thựcg.
Tbò bà Tuấn, sau 1/1/2025, cả 3 luật có hiệu lực, khả nẩm thựcg thấp thị trường học bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tẩm thựcg giá mới mẻ. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời di chuyểnểm hiện tại khi thị trường học chưa có sự biến động, ngôi nhà đất đang gặp phức tạp nên còn khá hấp dẫn để có thể tính chuyện tích lũy tài sản, đầu tư lâu kéo dài chờ tẩm thựcg giá sau này.
Ông Dương Quốc Thủy - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ - cho rằng, ngôi nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm bất động sản có giá trị thực. Sản phẩm đảm bảo về tính pháp lý và phù hợp khả nẩm thựcg tài chính của mình. Các phân khúc có thể lựa chọn là cẩm thực hộ trung tâm tại các đô thị to, đất nền có sổ đỏ tại các vùng trung tâm để đảm bảo tính thchị khoản.
Diễn biến mới mẻ nhất tại siêu dự án 12.000 tỷ hợp tác của TNG Holdings ở Lâm Đồng, từng có "dấu chân" của Ecopark, FLCTiền Phong
Tbò Tiền Phong Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://tienphong.vn/co-san-tien-nen-dau-tu-bat-dong-san-luc-nay-post1608422.tpo Chia sẻ Từ Khóa: đầu tư bất động sản, bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Kinh dochị bất động sản, luật đất đai, kinh dochị bất động sản, thị trường học bất động sản, ngôi nhà đầu tư, đòn bẩy tài chính, ngôi nhà đầu tư bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng, sắm cbà cộng cư, đất nbà nghiệp, giá bất động sản, khu cbà nghiệp, chờ tẩm thựcg giá, cẩm thực hộ cbà cộng cưCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Đại hạ giá 1.300 tỷ hợp tác nhưng vẫn ế, tổ chức tài chính tiếp tục rao kinh dochị khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node Nổi bật
Đến năm 2045, Đà Nẵng sẽ trở thành trung tâm kỹ thuật thấp, kinh tế đại dương Nổi bật
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024
Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang
11:10 , 20/11/2024
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ"
11:09 , 20/11/2024
Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan
10:49 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trênRelated
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
